Em uma cidade de 50 mil casas, construímos cinco este ano

por administrador | 23 de agosto de 2023 | Cartas | 22 comentários

Uma captura de tela de um registro de construção de Cambridge para 2023.

Cambridge está no meio de uma crise imobiliária. Uma cidade conhecida pela educação e inovação não consegue satisfazer uma das suas necessidades mais fundamentais: abrigo. Com um custo médio de mais de US$ 3.000 para um apartamento de um quarto, estamos ao lado de Manhattan e São Francisco como uma das cidades mais caras do país.

Este ano, construímos apenas cinco unidades habitacionais. Sim, apenas cinco. Numa cidade com 50 mil lares, isso não representa 1% nem mesmo 0,1%; é menos de 0,01 por cento. Esses números não são apenas estatísticas. Eles representam uma falha profunda em atender às necessidades de nossa comunidade.

Você pode ver o log de desenvolvimento para 2023 aqui e filtrá-lo para projetos concluídos.

Demos alguns passos positivos. A Cobertura de Habitação Acessível e a eliminação de mandatos de estacionamento são conquistas significativas, mas não são suficientes em comparação com as décadas de zoneamento excludente, anti-habitação e anti-inquilino que moldaram a paisagem da nossa cidade.

Você pode pensar que estamos construindo muitas moradias porque falamos sobre isso com frequência. A verdade é que não somos. A realidade é dura. Não temos sequer espaço para manter aqui as crianças nascidas em Cambridge, muito menos acomodar aquelas atraídas pelo fascínio de Harvard, do Instituto de Tecnologia de Massachusetts ou de Kendall Square.

O facto é que precisamos de rezonear a cidade e precisamos de o fazer agora.

Por que rezonear?

1. Permitirá que mais pessoas vivam aqui: Com as pessoas a mudarem-se para Cambridge em busca de oportunidades em Harvard, MIT e Kendall Square, devemos criar espaço não só para elas, mas também para as crianças nascidas aqui que queiram permanecer na sua cidade natal.

2. Apaga o legado do redlining: O rezoneamento pode ajudar a desmantelar as desigualdades que assombram os nossos mapas de zoneamento, colmatar divisões e criar uma comunidade mais unida.

3. Torna a nossa cidade mais acessível: Ao aumentar a oferta de habitação, podemos contrariar o aumento vertiginoso dos aluguéis que se tornaram uma marca registrada da nossa cidade. Isto segue-se a Minneapolis, que viu os aluguéis aumentarem apenas 2% entre 2017 e 2023 após a promulgação de reformas.

4. Permite o crescimento das famílias: Com o rezoneamento, adicionar um quarto extra para receber um recém-nascido ou um avô e fazer as alterações necessárias nas casas torna-se uma possibilidade, e não um pesadelo burocrático que exige uma autorização especial cara.

Estamos em um momento crítico. Podemos continuar a falar sobre habitação sem ações significativas, ou podemos tomar medidas ousadas em direção a uma cidade que reflita os nossos valores partilhados de inclusão, inovação e compaixão.

Nesta época eleitoral, estamos num momento crítico. Podemos continuar a falar sobre habitação sem ações significativas, ou podemos tomar medidas ousadas em direção a uma cidade que reflita os nossos valores partilhados e a urgência do momento.

Burhan Azeem, vereador de Cambridge

Esta postagem foi atualizada para corrigir um erro do editor ao identificar a data no registro de construção.

Concordo. A AHO por si só não é uma política habitacional. Deveríamos ter nos engajado nisso anos atrás como parte do C2 na praça central e do chamado “processo de planejamento mestre de visão”. Será interessante ver onde as pessoas chegarão nisso. Os custos de construção são o triplo do que eram há alguns anos e as taxas são o dobro do que o estudo Nexus do CDD, que “justificou” a mudança inclusiva para 20%, afirmou que precisava ser para ser viável. Será que o Conselho terá vontade política de diminuir a inclusão e implementar um zoneamento que realmente produza habitação a preços reais de mercado?

5? - errado. De acordo com o site da cidade: Cambridge Housing Starts in 2023 (metade deste ano) = 94; ano passado 491 (2022), ano anterior = 700 (2021); 535 (2020); 1014 (2021) etc. E vejamos o “porquê”. Verifique com os serviços de Inspeção e você verá que são principalmente casas unifamiliares que estão sendo construídas (por quê? clientes e custo). Neste último caso: o custo da construção triplicou nos últimos 5 a 6 anos. Igualmente problemáticas são as partes. Eles não são apenas difíceis de obter, mas também atrasados ​​​​como resultado de problemas na China, COVID e outros fatores). A disponibilidade de mão de obra também foi um fator. Depois, há a questão da taxa de juros. Está agora entre 8% e 14% (o dobro do que era há apenas alguns anos). E os promotores e outros estão à espera que as taxas de juro voltem a descer. Neste momento, em termos de interesse, não há nada viável – mesmo que o zoneamento fosse magicamente alterado. é impressionante que uma postagem sobre esse assunto possa ser tão mal informada.