Construção de Sydney

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Sem vínculo de aluguel. Animais de estimação são bem-vindos. E o proprietário fica feliz que os inquilinos pintem paredes, pendurem obras de arte ou construam prateleiras.

O LIV Indigo de Mirvac no Parque Olímpico de Sydney parece bom demais para ser verdade – especialmente no tórrido mercado imobiliário de Sydney, onde os inquilinos enfrentam preços de aluguel exorbitantes, despejos sem culpa e muitas vezes enfrentam condições de vida terríveis porque os proprietários se recusam a reparar os problemas.

Thomas Pospieszny, com o cachorro Joshie, e Nancy Chen são residentes do complexo de apartamentos para alugar de Mirvac no Parque Olímpico de Sydney. Crédito: James Brickwood

Mas há um problema: inquilinos como Nancy Chen e Thomas Pospieszny pagam mais do que o aluguel médio da área.

Chen paga US$ 650 por semana por seu apartamento de um quarto, enquanto Pospieszny paga US$ 670 por semana por seu apartamento de um quarto no complexo de apartamentos para alugar de propriedade da gigante imobiliária Mirvac. Isso se compara ao aluguel semanal médio de US$ 550 para um apartamento de um quarto no Parque Olímpico de Sydney, de acordo com o site imobiliário Domain. (O domínio é de propriedade majoritária da Nine, editora do The Sun-Herald.)

“É praticamente a mesma coisa, mas este lugar oferece muito mais”, diz Chen. “Comodidade e apenas estar confortável em minha casa é tudo porque gosto de ficar muito tempo em um lugar.”

As experiências de Chen e Pospieszny estão muito longe de histórias de terror, como a da mulher de Sydney que enfrenta a situação de rua com seu bebê de seis semanas depois de lutar contra um aumento de 60% no aluguel e pedir reparos.

Não é de admirar que os australianos não queiram alugar a longo prazo: uma pesquisa do HSBC de 2018 descobriu que os locatários não estavam tão satisfeitos com suas acomodações quanto os proprietários-ocupantes, e uma pesquisa da Housing Industry Association de 2019 descobriu que 92% dos locatários queriam ter sua própria casa. .

A situação dos inquilinos é tão grave que o Senado está a realizar um inquérito sobre o agravamento da crise dos arrendamentos na Austrália, enquanto o governo de NSW procura reformar as leis de arrendamento do estado.

Habitações construídas para alugar, onde um desenvolvedor constrói um bloco de apartamentos e depois o mantém e administra, estão estabelecidas há muito tempo na Europa, mas são recém-chegadas à Austrália. Poderia ser parte da solução?

Dados do Conselho de Propriedade da Austrália mostram que as propriedades construídas para alugar representam apenas 0,2% do mercado imobiliário da Austrália, em comparação com 5,4% na Grã-Bretanha e 12% nos EUA.

No entanto, a diretora executiva do conselho de NSW, Katie Stevenson, diz que a redução pela metade do imposto retido na fonte do Managed Investment Trust para Build-to-Rent pelo governo federal para 15 por cento no início deste ano poderia levar a até 150.000 novos apartamentos nos próximos 10 anos. “Construir para alugar tem o potencial de melhorar drasticamente a oferta de imóveis para alugar de qualidade e quando a oferta aumenta, os aluguéis caem porque há mais opções no mercado”, disse ela.

Os últimos números da JLL Research mostram que a construção nacional deverá aumentar no próximo ano.

Com 315 apartamentos de um, dois e três quartos, o LIV Indigo é um dos primeiros empreendimentos residenciais que Mirvac construiu para alugar em vez de vender apartamentos.

A gerente geral de construção para alugar da Mirvac, Angela Buckley, diz que a empresa vê uma “oportunidade de mercado significativa” em uma nova categoria de habitação que é melhor para os locatários.

“A experiência do cliente normalmente é ruim, com segurança de posse limitada”, diz Buckley. “Quer as pessoas aluguem por opção ou por necessidade, representam um mercado grande e crescente que necessita de oferta de habitação fiável e de boa qualidade.”

O governo de NSW introduziu benefícios fiscais e reformas de planeamento em 2020 e 2021 para encorajar novas habitações para alugar. O limite de desenvolvimento significativo do estado para que os incorporadores contornem os conselhos locais e apresentem planos de construção para alugar junto ao Departamento de Planejamento foi reduzido de US$ 100 milhões para US$ 50 milhões na Grande Sydney e US$ 30 milhões em outros lugares.

Existem 20 empreendimentos propostos de construção para aluguel no sistema de planejamento que, se aprovados, fornecerão mais de 6.600 novas casas (o primeiro-ministro Chris Minns alertou que NSW terá “130.000 casas faltando nos próximos cinco anos”). A NSW Land and Housing Corporation também tem um projeto de US$ 32 milhões para construção para aluguel de moradias sociais e de aluguel a preços acessíveis em North Parramatta.